Перепланировка в квартире: что можно и нельзя делать без разрешения

Планируя будущий ремонт, владельцы квартиры подбирают подходящий стиль, отделочные материалы, ищут строительную бригаду с хорошими рекомендациями, иногда обращаются к дизайнерам за помощью. Но забывают уточнить, что можно и чего категорически нельзя делать при перепланировке.

Главное, что нужно знать, занявшись масштабной переделкой квартиры: перепланировку обязательно нужно регистрировать в жилищной инспекции. Но мчаться туда сразу же со списком всех интерьерных изменений не нужно. Мы расскажем, на что необходимо получить разрешение еще до начала ремонтных работ, а о чем вы можете уведомить жилинспекцию, так сказать, по факту.

Фото ReRooms

Получать разрешение необходимо на любые действия, связанные с переносом зон или изменением конфигурации стен, в том числе обустройство новых проемов. Эти работы требуется регистрировать именно до того, как в к ним приступите, поскольку они должны соответствовать всем строительным нормам. Все действия, связанные с заменой сантехнического оборудования и финишных покрытий, а также остекление лоджий и балконов и лоджий, установку кондиционеров можно производить без получения предварительного разрешения.

Фото ReRooms

Чего нельзя делать ни при каких обстоятельствах

• менять инженерные коммуникации (расположение общедомовых магистралей воды и канализации);

Фото ReRooms

• изменять систему отопления и выносить радиаторы за пределы комнат;
• устанавливать теплые водяные полы;

Фото ReRooms

• демонтировать вентиляционные шахты и каналы — это вызовет нарушение работы системы вентиляции всего дома;

Фото ReRooms

• подключать к вытяжке санузлов систему воздухоотведения кухни и наоборот;

Фото ReRooms

• перегружать электрическую сеть и допускать потребление мощности, превышающей допустимую по сечению проводов — это может привести к короткому замыканию и перегреву проводов, что, в свою очередь, может спровоцировать возгорание;

Фото ReRooms

• штробить несущие элементы, такие как капитальные стены и пилоны, для закладки в них проводов — велик риск нарушить несущую способность конструкций;

Фото ReRooms

• переносить мокрые зоны (запрет не касается квартир на первом этаже). Лучше еще раз прочитать наши советы о том, как спрятать трубы в санузле. Нельзя переносить кухню или санузел в жилую комнату, но можно расширить мокрые зоны за счет нежилой площади, например площади коридора;

Фото ReRooms

• изменять и переносить газовое оборудование. Даже замена газовой поверхности должна происходить только при помощи специалиста из газовой службы;

Фото ReRooms

• перегружать плиту перекрытия. Делая стяжку полов, нужно рассчитывать нагрузку на плиту перекрытия и выбирать оптимальный вариант стяжки и напольного покрытия. Важно учесть финишный материал полов — например, натуральный камень, а также декоративный камень в интерьере значительно увеличит нагрузку на межэтажную плиту;

Фото ReRooms

• объединять квартиры по вертикали. Объединение нескольких квартир в одну возможно только на одном этаже, объединение же квартир по вертикали строго запрещено, поскольку это требует вырезания проема в плите перекрытия, что нарушит целостность каркаса жесткости здания;

Фото ReRooms

• использовать для варки металлических труб и конструкций газовые баллоны внутри помещений. В соответствии с нормами безопасности для сварки металлоконструкций газовый баллон размещают или на улице, или у окна в подъезде;
• делать проемы в капитальных стенах.

Фото ReRooms

Учтите также, что при перепланировке балкона нельзя демонтировать порожек. Это может привести к ослаблению плиты балкона и к промерзанию квартиры снизу.

Все вышеперечисленные работы категорически запрещено производить без получения предварительного разрешения. Кроме того, не в каждой капитальной стене допустимо делать проем: имеет значение не только материал несущей стены, но и этаж, и серия дома. Если же такой проем вы решительно намерены сделать, необходимо предоставить в жилинспекцию проект, в котором будет указан вариант укрепления конструкции — и надеяться на положительный ответ.

Фото ReRooms

Уведомительный порядок предусматривается при осуществлении следующих работ

• перестановка приборов в санузле и кухне;
• перестановка любых сантехнических приборов внутри отведенного помещения;
• установка ненесущих перегородок в комнате.

Фото ReRooms

В жилом помещении разрешается делать без согласования следующее

• заделывать дверные проемы в несущих конструкциях;
• устанавливать новые стекла на лоджиях или балконах в соответствии с типовыми проектами;
• ликвидировать или изменять форму подсобных помещений без увеличения общей площади;
• устанавливать перегородки между жилыми комнатами без увеличения расчетных нагрузок;
• полностью или частично разбирать ненесущие элементы — это не касается случаев, когда производится замена межквартирных перегородок.

Фото ReRooms

Важно: любые действия в рамках переустройства не должны нарушать целостность самого строения и ухудшать состояние соседних квартир.